老房在历经长期居住后，出现的状况很多，整体格局布置上需要重新调整，内部还隐藏着不少陷阱和安全上的隐忧，因为内部可能隐藏着许多难以预料、在翻修拆除时才会发现的问题，如漏水、管线老旧、地板不平整等，不仅住得不安全，还得先花上更大笔的维修费用。老房翻新想住时间长注意哪些问题？
请设计师重新布局
由于老屋的状况较多，重新布局、水电翻新就需要很多费用，还潜藏了各种看不见的维修成本，预算有限的业主，在看到想要入手的物件时，务必要找设计师协助评估需要整修的幅度与整体预算。而除了检视建筑外观状况之外，建议尽量避开室内已做过多装修的房子，因为内部可能隐藏着许多难以预料、在翻修拆除时才会发现的问题，如漏水、管线老旧、地板不平整等，不仅住得不安全，还得先花上更大的维修费用。
老屋翻新费用规划： 基础工程最重要
老房子想要住得更时间长，基础工程的费用千万不能省！为了强化住宅的安全、防水、耐用性，需要施工的项目有： 换新水电管线/铝窗、泥作、加强安全结构等， 因此建议预留50% ~ 65%的预算在基础工程上，墙壁天花板、柜体、灯具等装修工程则可留约35% ~ 45%，其余的软装布置则留25% ~ 35%。另外，除了工程费用外，还须支付设计费、监工费等，在购屋前也须将这些费用估算进去。
老屋翻新流程：
房屋状况评估→确认翻新布局&需求→保护工程→拆除工程→水电管路更换→泥工→空调管线、木工→浴室翻新(防水、磁砖)、厨房翻新→设备更新→软装窗帘→家具
更换水电管线、做好防水工程
一般电线的寿命约为15-20年，老屋的电路配线若过于老旧、不符合现代电器需求，易导致跳电、线路走火，因此，在装修时务必重新配线，可事先列出所需用电量，对于功率较大的电器，则建议独立设置插座线路，并和总电源开关分开，提升用电安全，管线也需定期更换，避免出现生锈锈垢、重金属堆积、漏水。而最重要的内外墙防水工程也不能忽略，最好能在装修时彻底抓漏，重建防水工程，一并解决潜在的漏水等问题。
