房子住久了，那么就会开始老旧，如果问题严重，不仅有安全隐患，其外观和内在舒适度都要大打折扣，老房子里面的装修与布局可能已经不再符合现在的审美了，这时候要么就是拆旧新建，要么就翻新改造了。老别墅翻新改造和新别墅直接装修不同，并不比新房装修来的容易，需要动的地方很多，需要考虑的方面也很多，那么老别墅重新装修改造需要注意哪些问题。
1、重视基础工程
无论什么建筑，基础工程的重要性绝对被摆在首位，别墅自然也不例外。很多新搬进老房子的，只注重装修后的美观效果，投入大笔的钱购买建材、装饰，却忽略了一个重要的元素——别墅的基础工程。因为年久失修，其质里上的稳固性也是受损比较严重的，所以在改装之前先要由内到外的加强房屋的基础强度，主要以填缝、堵漏、水管这三样。
首先，老别墅翻新装修要注意的就是填缝。墙地面出现裂缝之后，需要及时采取科学的方法对缝隙进行修复和加固。比如可以通过灌浆的方法将裂缝修补完整。
其次就是别墅的堵漏问题。房屋漏水问题一向是老房子的通病，故而在装修之前，先要从源头处解决房屋漏水方面你的问题，不然用再好的材料也枉然。
然后，就是水管。一般来说，墙地面的水管肯定是需要重新换装的，所以小编建议不要急着铺地板。此外一般房子有了年限，水管、煤气管道也都开始老化了，如果不及时处理，日后真的出了点小事故，解决起来更加的麻烦。
2、墙体拆改问题
老别墅翻新改造，最好不要拆改原来的主体墙面，无论是承重墙还是普通墙面，千万不要为了增加室内房屋的空间，而进行拆墙。本来老的房子就可能存在墙体下沉，移位、水泥松动等现象，如果在肆意改拆的话，可能就彻底沦落成了危房，而且还有可能遭到街坊邻居和物业的投诉，施工可能都无法进行。如果非要动到主体，一定要请专业的工程师，进行勘察计算，得出结论才能进行下一步施工。
3、装修材料的选择
别墅老房改造的重点在装饰材料上，其中墙面的涂料最为突出，旧户的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、发霉等现象。这些现象如果解决不当，会使后刷的涂料出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。在修补后要刷底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因受潮出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
4、门窗改造问题
别墅老房改造的重点在装饰材料上，其中墙面的涂料最为突出，旧户的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、发霉等现象。这些现象如果解决不当，会使后刷的涂料出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。在修补后要刷底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因受潮出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
5、水电改造问题
别墅老房子的水、电的改造是最常见的装修项目，而这些项目也是最容易被忽略而且最容易出问题的。旧房的地面防水、水路管线往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量就很大。由于老房子的年代已久或者是原本的防水工程做得不好，不少老房子的卫浴空间存在漏水现象，建议大家在别墅老房子翻新装修之前，最好在卫浴空间做一个24小时闭水试验，检查防水处理做得如何。如果漏水，必须重新做防水。对原有水路要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。这里要有一个标准，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中要考虑如何便于日后的维修。电是关系到居住安全的重点项目，有许多老房子存在线路老化(多使用铝线)、违章布线的现象。现代家庭中电器较多，而铝线的导电性能差，易发热，容易形成火灾隐患。应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线，在墙里暗埋线时必须穿PVC绝缘管。
6、设计风格的定位
一个房子的装修风格是直接体现出业主个人品味以及眼光，所以人们在装修之前，对于装修风格的选择都格外的重视。如果能够在这之前，做一个别墅装修前的定位那就非常的好。现在室内的装修风格种类实数太多了，选择装修风格要根据自己的生活品味。
7、装修公司的选择
选择专业的别墅翻新改造装修公司，只有把专业的事情，交给专业的人去做才能起到事半功倍的效果，专业的别墅改造翻新公司，有专业的施工资质，有专业的施工队伍，在长期的施工中总结了一定的装修改造经验。
以上几点就是老别墅翻新改造需要注意的地方，老别墅经过专业的翻新，不但可以装得跟新的一样，有可能要超过新的别墅，翻新改造后更能复合业主的居住要求和习惯。
